从2021年年中到现在，本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间了，去年年初为了能够让降温的楼市有所回暖，很多城市都相继出台了鼓励购房的政策，降首付、降利率、给补贴几乎是去年楼市的主旋律，在这么多利好措施下，大家的买房成本降低了几万甚至几十万，理论上来说，这样的购房环境应该能吸引不少成交量的，但实际上去年整体的楼市成交并不是很理想，全年商品房交易额仅13.3万亿元，较上一年下滑了近5万亿元之多，这也让开发商的日子变得相当不好过了，开发商出现暴雷的事情频发，市场上一些楼盘也屡屡出现停工的问题，这对于楼市又形成了二次影响，导致市场购房积极性降低明显！

为了能够让低迷的楼市能够尽快的复苏，今年以来我们也做了很多利好楼市的措施，比方说今年房贷利率这块是一降再降，现在房贷利率低于4%的城市都有几十个了，前不久LPR利率又出现了下调，虽然节省的购房利率并不是很多，但这种趋势在笔者看来，短期内会一直的实施下去，另外，不少城市今年以来也在放松限制性的政策，想通过这种方式，挖掘出更多需要买房的潜在群体！

2023年以来，已有百余地方出台房地产调控政策超300次，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，部分热点二线城市已多次出台政策优化限购措施。就在前几天，扬州也放开了限购，时效期一年。取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等城市。

不难看出今年以来我们的楼市调控节奏很快，其中对于放开限制性政策也变得更加常态了，其实这也是当前楼市环境下没有办法的办法，毕竟现在大家对于提高楼市热度的有效手段就是放宽甚至放开限制性的政策，最近也有不少专家们，建议完全放开限制性的政策，这样楼市就能够企稳回暖了，但目前来看，完全放开是不可能的，但在不放开的基础上进行一些松绑还是可以的，这样其实也可以从中挖掘出潜在的购房群体入市，对于楼市成交量的提升能够起到事半功倍的作用！

笔者认为，这种放宽限制性政策将会逐渐成为一种大趋势，毕竟现在大部分城市楼市销量方面都遇到了一些困难，在一些常规措施出台后都没有太多效果的前提下，适度的放宽限制性的政策将会是理想的选择，接下来应该会有更多的城市逐步的对限制性政策进行优化，让当地更多的人拥有房票，激活一定的市场需求量，保障楼市流通性处于一个较好的状态下，这期间，大家也不要担心房价上涨的问题，因为限制性政策只是放宽，并不是放开，而且现阶段楼市要解决的问题是提升销量，不是提升房价，对于接下来更多城市放宽限制性的政策后，交易量将会有所提升，但最终还是要提升市场信心，同时对于楼市未来的规模热度要有一个新的认知，随着很多红利因素的消失，供需关系的变化，未来楼市规模会有所降低，这是大概率的事情！