首套房契税如何计算？详解各种情况下的计算方法

本文主要涉及的问题是关于首套房契税计算的问题。在购买房屋时，除了房款以外，还需要缴纳契税。那么，首套房契税如何计算呢？下面将详细解答。

1什么是首套房？

1首套房是指购房者在购买房屋时，名下没有其他房产的情况下购买的套住房。

2首套房契税如何计算？

2首套房契税的计算方法与该房屋的购买价格有关。具体计算方法如下

1.购买价格低于或等于90万元的，契税的计算公式为购房款×1.5%。

2.购买价格超过90万元，不超过130万元的，契税的计算公式为购房款×1.5%+（购房款-90万元）×1%。

3.购买价格超过130万元，不超过500万元的，契税的计算公式为购房款×2%+（购房款-130万元）×1.5%。

4.购买价格超过500万元的，契税的计算公式为购房款×3%+（购房款-500万元）×1.2%。

3首套房契税有哪些减免政策？

3首套房契税有以下减免政策

1.对购买价格不超过90万元的首套普通住房，可以免征契税。

2.对购买价格超过90万元，不超过110万元的首套普通住房，可以减半征收契税。

3.对购买价格超过110万元，不超过130万元的首套普通住房，可以减少15%的契税。

需要注意的是，以上减免政策只适用于购房者名下没有其他房产的情况下购买的套住房。

4什么情况下不享受首套房契税减免政策？

4以下情况下，购房者将不享受首套房契税减免政策

1.购房者名下已有其他房产。

2.购房者名下已有房产，但是因为种种原因无法居住，需要购买新的住房。

3.购房者购买的房屋并非用于居住，而是用于商业用途等其他用途。

综上所述，购买首套房时，需要缴纳契税。根据房屋的购买价格，计算方法也不同。此外，购买首套房还可以享受一定的减免政策，但是需要符合一定的条件。购房者在购买房屋时，需要根据自身情况选择适合自己的购买方案。