还迁房和商品房的区别是什么(回迁房和商品房的区别有哪些)

由于房价居高不下，所以很多老百姓会选择。虽然回迁房在购买过程中存在很大的风险，但回迁房比价格低，两者各有优势。所以在时，选择回迁房还是商品房是一个问题。那么回迁房和商品房的区别有哪些？

一、商品房

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

二、回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是，无法上市交易。

三、回迁房和商品房的区别

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别，如下：

（一）房价不同

在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

（二）买卖双方的关系不同

商品房和双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的，在协议中进行约定。

（三）房屋的性质不同

如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

综上所述，回迁房和商品房的区别主要在于价格。由于回迁房的价格相对较低，所以购买回迁房在一定程度上可以为购房者减轻一定的经济负担。但是由于购买回迁房可能存在一定程度的风险，所以也有人选择购买商品房。