我国下月起将正式取消公摊(2022年“公摊面积”将全面取消)

最近十年来，要说什么东西涨价最快，估计所有人都会说是房价。可以说，近十年来，炒房的这股浪潮一直存在，很多的新一线城市已经达到了好几万一平方米。同时，我国的房价也已经正式进入万元时代。

当然对于炒房愈演愈烈以及房价持续上涨的不利局面，国家有关部门也开始出台相关政策调控房产市场。因此，当下的房价逐渐趋于稳定，纵使还有一定上涨，但是涨幅也不如此前那么大。目前对于购房者来说最关心的除了房价就是公摊面积了，那公摊面积能全面取消吗？以往的购房者能有所补偿吗？

一、为何大家都呼吁公摊面积取消？

公摊面积这一概念本来是由香港引入大陆的，但是2013年之后香港反倒是取消了，而大陆却一直沿用至今。要知道，本身房价就已经过高了，再加之一个公摊面积，自然也就进一步加大了买房的成本。而一个小区的电梯间，楼梯间，走廊，过道，地下室，公共门厅等都是属于业主需要付费的公摊面积。

已经买过房的人都知道，每套房子都有一定的公摊面积，住户最后拿到手的面积并不是开发商在广告中标注的面积，实际到手会更小，因为要除去公摊面积。而所谓的公摊面积，就是让每一个消费者从自己已经购买过的面积中割除一部分，为公共区域做建设。

大部分业主对公摊面积的规定不是很认同，但所有楼盘都是这样，国家也没有任何免除公摊面积的规定。有媒体报道青岛某楼盘交付时，业主才发现公摊面积系数高达46%，与当初购房者地产宣传的31%的公摊截然不符。据业主爆料，110平的房子套内面积只有58平，就算是最大的卧室也放不下一张双人床。

俗话说得好，买过房的人基本上都深受公摊面积之苦。2022年公摊面积真会取消吗？应不应该给老业主补偿？关于公摊面积，很多房地产专家在网络上呼吁要求取消。经济学家马光远曾经直接地向外界袒露，开发商设立公摊面积的目的，就是为了能不动声色地窃取消费者的权益。

首先，公摊面积没有一个固定的标准，国家也没有明确的比例要求，开发商可以根据自己需求设置的公摊面积。其次，业主对公摊面积的使用频率并不高，但是各种各样的费用却需要业主缴纳，原本属于业主的利益，却被开发商打的公摊面积的旗号进行收费。最后，未来我国将会实施房产税，业主的购房支出还会大幅度增加。

二、公摊面积能被取消吗？

早在2019年，经济日报就发文指出，我国当下没有关于商品房公摊面积占比的相关政策规定。在此情况下，开放商为了能够获得最大的利益，就心照不宣的加大公摊面积。

这样的后果我们也深刻体会到了，业主的实际得房率大大的缩水，被广为购房者诟病。公摊面积已经常常变成了开发商变相涨价的手段，这肯定是不合理的，国家要么出台相关的规范设立标准。

如果取消公摊面积就一定利大于弊吗？有部分人认为，取消了公摊面积，那么开发商赚的钱自然就变少了，而开发商赚的少，就没有多余的钱开发新楼盘，从而导致新的商品房减少，最终导致房价再次上涨。还有就是有人认为，即使取消了公摊面积，地产开发商也会从其他方面的费用中变相的收回去。

是否会取消公摊面积，还处于意见采集阶段。纵使后续决议通过公摊面积的取消，也不是就可以一蹴而就的，还是会先有一个试点时间的适应过程，短时间内想要享受到这福利政策是不现实的。很多开发商也对该政策进行了发声，认为公摊面积取消，建造公共区域时无法保证材料品质，甚至还有可能将房价再一步推高。

消费者对于低质量的房子根本不买账。关于推高房价的说法，大学教授赵秀池认为，不论是采用实际建筑面积，还是采用合同签订面积来计算，房屋的价值不会发生改变，发生改变的只是计价方式而已，价格是围绕着商品的价值上下波动的。事实真的如此吗？

对此，专家都进行了驳斥。取消公摊不仅不会降低房屋质量，相反还会倒逼开发商勤修内功。换言之，不管是按建筑面积还是套内面积，计价只是一个数字，并不会因为计价方式的改变而提高购房者的负担。

相反，取消公摊面积，按套内计价，未来购房者所要缴纳的物业费，取暖费，还有可能会开征的房产税，都会比建筑面积更低。此外，在多位专业人士看来，五年内取消公摊面积都不现实。这是一项系统而庞大的工程，所有这些政策全部制度到落地至少也需要五年时间。

三、取消公摊面积以前购房者能获得补偿吗？

这个问题讨论的次数最多，也是目前我国所有购房者希望相关部门能给出明确意见的问题。首先，2022取消公摊面积不属实，虽然我国取消公摊面积是未来必将发生的事情，有这样的争议很正常。

其次，取消公摊对已经购房的业主补偿，听起来是相对比较合理的。但从实际出发来看，即便未来公摊面积全面取消，已购房者也不可能获得任何补偿。

其中的原因有两个。其一，以香港为例，公摊面积已经取消，但早期购房者并没有得到任何补偿。其二法不溯及既往。事实上，购房者在买房时都签订了具有法律效力的购房合同，其中明确规定已经发生并且履行完毕的合同，不能被颠覆。

小结

总的来说，纵使后续会取消公摊面积，这个政策的全面落地实施也是需要很长的一个时间来完善。但是，即使不取消，各位朋友在买房时也应对自己家的一个公摊面积有一定的认知和了解。开发商和物业公司也应向业主朋友们公开测量计算的标准，从而给业主和物业之间形成一个良好互帮互助的邻里关系。你对未来取消公摊面积怎么看？