商业地产公司(中国七大商业地产最新数据及亮点：华润、恒隆、九龙仓、太古……)

高端商业地产是一个城市时尚和奢侈品零售最重要的场景和晴雨表。随着“后疫情时代”奢侈品消费回流中国本土，越来越多的奢侈品牌深入一、二线城市开出首店，各大高端商业地产企业都获益匪浅。但疫情在不同地区时有反弹，也给这种发展的势头带来了一定的阻力。

本文《华丽志》将聚焦华润集团、恒隆集团、九龙仓集团、太古地产、瑞安集团、华联集团、德基集团等七大商业地产开发商及其旗下高端购物中心项目。根据它们公开发布的财务报告以及第三方机构搜集的数据，汇总了上述七家商业地产开发商旗下高端购物中心 2021年在中国内地的租金收入及购物中心的零售额数据（部分未披露的，以 n/a 表示）：

根据贝恩公司今年1月发布的《2021年中国奢侈品市场报告》，在日益严峻的全球社会和经济环境的背景下，中国个人奢侈品市场仍保持两位数高速增长，2021年预计将实现36%的增长，达到近4710亿元人民币，整体规模较疫情前的2019年增长了近一倍，到2025年，中国市场有望成为全球最大的奢侈品市场。而高端购物中心正是奢侈品牌在中国最重要的零售阵地。

根据目前已知的公开信息，《华丽志》下文将具体呈现各家商业地产开发商及其高端购物中心项目2021年的营运情况，帮助大家管窥中国奢侈品市场和高端零售业的最新发展态势。

——华润集团 ——

万象城是华润集团旗下开发的高品质购物中心，目前在深圳、杭州、沈阳、武汉、南宁等一二线城市均有开设。此外，华润集团旗下商业地产还包括以“街区+mall”打造的一站式潮流生活平台万象天地，外形宛若“春笋”的中国华润大厦等。

3月31日，华润集团旗下地产业务公司华润置地 (HK:01109) 公布了截至2021年12月31日止的年度业绩。在新中产人群逐步壮大及Z世代崛起的消费升级驱动下，旗下购物中心零售额同比增长45%至1072亿元，出租率97%，租金收入同比增长38.1%至139亿元，大幅优于市场平均水平。

集团持续加大对购物中心的投入，实现 9 座购物中心如期开业，新增购物中心项目12个。截至2021年底，在营万象城系列购物中心54个，储备项目约61个。

根据联商网的数据，2021年深圳万象城销售额为130亿元，销售额同比增长了30%，新开出33家品牌首店，包括DIOR Beauty全球旗舰店、GIVENCHY全球首家双层概念旗舰店、TOM FORD 华南首家男装店、STELLA McCARTNEY、Longchamp珑骧、Tory Burch、Qeelin等。

2021年5月，宁波万象城正式开业。据赢商网数据，宁波万象城开业当天吸引25万客流量，实现3600万零售额。公开数据显示，宁波万象城半年销售额已近12亿元，新进驻品牌达30余家，涉及高化、腕表、轻奢服饰等多元业态，长期霸榜宁波城市热门购物中心。

2021年9月，青岛万象城二期开业，开业当天实现开业率97%，引入的近40个品牌中，40%首次进入青岛；同月，汕头万象城开业，占地面积约17.6万平方米，超过430个品牌，其中包括OMEGA、Cartier、IWC、PANERAI、MONTBLANC、Dior、Chanel等多家时尚奢侈品牌，50%以上为首进汕头，开业率98%。

今年上半年，武汉万象城、福州万象城、海口万象城将陆续开业。

武汉万象城预计今年5月1日正式开业，是华润置地在武汉落地的第一个商业综合体包含19万平方米的购物中心，目前，签约商户近400家，占已规划商铺总数90%以上，其中超4成的品牌是首次落户武汉。

福州万象城预计将于今年6月正式开业，定位为福州奢侈品购物中心，计划引入超300多个品牌、100多家城市首店，以及Ole’精品超市、万象影城两大华润自营高端品牌。

海口万象城将于今年6月末正式开业。作为海南区域首个高端购物中心，海口万象城将以重奢定位，在总体量达12.3万平米的商业空间中，打造兼具全品类业态的高端购物中心，将携超六成首进海南品牌，打造“全国旗舰店”、“地区特色概念店”等高级次店铺。

—— 恒隆集团 ——

恒隆广场是恒隆地产旗下高端购物中心品牌，除了香港多元化的地产业务外，恒隆地产于1990年代在内地主要城市建造、持有及管理多家商业综合项目，目前包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、济南恒隆广场、无锡恒隆广场、天津恒隆广场、大连恒隆广场、昆明恒隆广场、武汉恒隆广场等。

1月27日，恒隆集团旗下地产业务公司恒隆地产(HK:00101)公布了截至2021年12月31日止的年度业绩。2021年，恒隆地产总收入同比增加15%至103.21亿港元，其中，物业租赁收入同比增加16%至103.21亿港元，物业销售收入归零（去年：0.62亿港元）。

2021年，恒隆内地10个商场的租赁总收入同比增加25%至46.62亿元，其中高端商场收入增加30%，次高端商场收入则上升2%。

（注：武汉恒隆广场于2021年3月开幕）

上海恒隆广场零售额增加37%，租金收入增长25%至17.82亿元；上海港汇恒隆广场零售额增长56%，租金收入增长18%至11.63亿元；大连恒隆广场和无锡恒隆广场零售额增幅最高，分别为89%、77%；此外，沈阳市府恒隆广场、沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场、天津恒隆广场等销售额均取得两位数增长。

恒隆地产表示，高端产品零售市场仍然稳健乐观，所有高端商场均录得两位数的收入增长，租户销售额同比增长33%～89%不等，其中大连恒隆广场在转型为奢侈品牌购物中心后，2021年下半年比上半年增长了45%。尽管去年同期基数较高，但2021年下半年高端商场的总租户销售额同比增长了21%。

次高端商场表现与去年持平，收入同比增长2%，反映出疫情对不同市场业务影响不一。商场表现也受到了相关地区确诊病例重新出现的影响。

—— 九龙仓集团 ——

IFS是九龙仓集团旗下高端购物中心品牌，集团中国内地投资物业包括长沙国金中心（长沙IFS），成都国际金融中心（成都IFS），重庆国金中心（重庆IFS），无锡国金中心（IFS），会德丰国际广场，时代广场等。

3月9日，九龙仓集团(HK:00004)公布了截至2021年12月31日止的年度业绩。2021年，集团内地投资物业收入同比增加28%至53.66亿港元，营业盈利增加37%至35.29亿港元，集团表示，内地投资物业的亮眼表现主要得益于成都IFS和长沙IFS的强劲收益。

根据联商网数据，长沙IFS销售额超过90亿元，成都IFS销售额近100亿元，创西南高端购物中心销售额新纪录。

2021年9月，奢华酒店品牌柏悦酒店宣布进驻长沙IFS，拥有230间客房，将于2023年开业；成都IFS的成都尼依格罗酒店自2015年开业以来其入住率和客房收益一直居市场领导地位，2021第二季度刷新客房收益纪录，入住率达91%。

2021年10月，意大利运动品牌FILA全球第二家全新概念店正式亮相成都IFS，2021年11月，法国设计师品牌DJULA中国区西南首店也正式进驻成都IFS。

九龙仓主席兼常务董事吴天海在业绩会上表示，IFS的发展概念是希望可以世代传承延续，成为城市的商业心脏。

—— 太古地产 ——

3月10日，太古地产公布了截至2021年12月31日止的年度业绩。其中三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇零售销售额分别增长27%、33%、11%、22%、29%；香港地区受疫情影响，零售市场受到严重干扰，但年内已趋于稳定，本地需求于2021年下半年开始回升。

2021年9月，位于前滩国际商务区、由集团与上海陆家嘴集团共同发展的零售项目前滩太古里正式开幕。这是太古集团在上海的第二个发展项目，也是中国内地第三个太古里项目；12月，北京三里屯太古里西侧零售项目三里屯太古里西区正式开幕；今年3月，集团宣布与西安城桓文化投资发展有限公司合作，发展西安太古里项目。

—— 瑞安集团 ——

瑞安新天地，作为瑞安房地产旗下独立运作的全资子公司，是中国领先的卓越可持续发展商业物业投资者及管理人。公司主要从事商业和住宅物业管理服务、商业资产管理和物业投资业务。截至2021年12月31日，其资产净值逾 330 亿元人民币。

根据瑞安房地产，瑞安房地产商业物业组合从疫情中强势复苏，租金及相关收入总额同比增长29%至29.15亿元；零售物业组合出租率平均达93%。

2021年9月，集团又一地标式商业项目太阳宫隆重开业。这座商业地标位于上海瑞虹新城综合社区内，零售总建筑面积达18.5万平方米，商场开业首三日，客流量即突破一百万人次。

瑞安房地产表示，上海依旧是发展策略重心，关注长三角、大湾区的增长潜力较大的一线、强二线城市，在这些地区继续寻找拓展业务发展的新机会。今年2月，集团还与上海浦东发展银行上海分行签署了房地产并购融资及ESG可持续发展的合作备忘录。

——华联集团 ——

根据联商网的数据，2021年，北京SKP销售额达到240亿元，同比增长了35%；西安SKP销售额超过80亿元，同比增长了38%。

2021年11月，北京 SKP 获得中国首家碳排放管理软件和咨询服务提供商碳阻迹（Carbonstop）认证，成为中国首家碳中和零售商场。

2021年12月，全球第二家SKP-S正式在西安与公众见面，西安SKP-S是由西安SKP的四层改造而来，其品牌理念与北京SKP-S一脉相承。同月，杭州SKP项目正式开始动工，2021年5月，北京华联集团以48.3亿的价格拿下了钱江世纪城核心区商住地块。

杭州SKP将成为杭州钱江南岸的首座高端商业综合体，SKP计划投资约160亿元，业态包括大体量的高端时尚百货商场和高端写字楼，并引入超五星酒店两家。“钱江世纪城”2021年5月的报道显示，北京华联集团董事局主席吉小安公开表示：将高标准建设杭州SKP项目，打造成为北京SKP的“迭代升级版”。

除了杭州SKP以外，在2021年2月举行的呼和浩特第十五届人民代表大会第四次会议上，正式确认第六家SKP落户呼和浩特。此外，今年春节前夕，成都SKP商业主体结构已正式封顶完成，预计将于今年6月正式竣工，于今年第四季度开业。

—— 德基集团 ——

根据南京市委市政府新媒体平台“南京发布”的数据，2021年，德基广场全年销售额超过200亿元，首次迈进“200亿俱乐部”，较2020年的156亿元同比增长了30%。

2021年，在首店经济的热潮下，德基广场对一期、二期的入驻品牌进行了多轮调整，德基广场官方显示，目前商场内品牌的数量达到400多家。

2021年底，Penhaligon’s、L’Artisan Parfumeur、Frederic Malle、KILIAN、Maison Margiela 5家高端沙龙香氛品牌密集性入驻德基，开出江苏首店。2021年下半年至今，共有包括 Laura Mercier、Christian Louboutin、Charlotte Tilbury、Valentino Beauty、THE GINZA和 ELEMIS 在内的6家国际高端美容品牌在德基开出了“江苏首店”，并且全部为独立门店。美国大师彩妆品牌 Bobbi Brown则在此开出了全球旗舰店。

2021年德基广场集中引入了挪威国宝级户外品牌 Helly Hansen、美式休闲航海品牌 NAUTICA、瑞士运动品牌 On（昂跑）、美国加州户外运动品牌 VOLCOM 和瑞士奢华运动品牌 X-Bionic 等户外品牌。

此外，德基广场内的海外和本土设计师品牌比重继续提升，英国设计师品牌 Alexander McQueen江苏首店2021年12月在德基正式开业；AMI、Tom Ford、Philipp Plein、Alexander Wang、Self-portrait 等设计师品牌也均选择将江苏首店落户德基。