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北京户口最值钱(限购升级)

福瑞号2022-12-03 15:23:19投稿180
2021年8月5日,北京住建委官网公布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,宣布北京住房“限购升级”,而且从8月5日开始实施。
北京户口最值钱(限购升级)-图1
这个“公告”的重点隐含信息主要有三点:
原家庭在离异前拥有北京住房套数指标已经饱和,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。
在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。
离异后再婚复婚,则按照新家庭重新计算套数,不受3年限制。

而在此之前,北京关于“家庭离异”的购房政策是:

夫妻离异后任何一方只要有购房资格立刻就可以买房,但一年内商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

综合比较两次政策“变化”,很容易看出北京对“限购家庭”离异后,如果单身将实施三年限购,也就意味着限购政策升级了。
比如“以均为京户的李先生和张女士家庭”来举例:

李先生和张女士在离异前家庭名下无房,离异后两个人均可购买1套房,如果各自再婚均可再买2套房,一共4套房。

李先生和张女士在离异前,家庭名下已拥有1套房。
则离异后房子归张女士,李先生单身可购买1套房,再婚可买2套房。张女士如果再婚,也可以再买1套房。
一共也是4套房。
李先生和张女士在离异前,家庭名下已拥有2套房,李先生和张女士自离异后,如果单身3年内都不得购房。
如果房子都归张女士,李先生离异后再婚,则可按照新家庭重新计算,京户家庭可买2套房。
如果李先生再婚后又离婚,把房子归给离异另一方,又再婚有可以再买2套房,以此可以循环。
从以上的说明中,我们就可以看到北京的买房政策,对“单身狗”确实很不友好:未婚单身,只能买一套;限购家庭离异单身,三年内不得买房
所以,想在北京多买房吗?请从速找一个京户单身无房人士结婚吧!京户单身无房,结婚或离异再婚,均可以多买两套房!
由此可见,北京无房单身户口“太值钱了”:至少值两套房
这背后的逻辑很简单:不结婚,怎么生孩子?中国的生育率低,关键是结婚率太低,离婚率太高,完全形成了“剪刀差”。
2019年中国的离婚率已经达到结婚率的50%了,再这样发展下去,估计每年结婚的人都跟不上离婚的人了,生育率必然越来也低。
所以必须要消灭“单身汉或单身女”!
北京户口最值钱(限购升级)-图2

北京本次限购升级,我们可以看做是一种“生育配套政策”:消灭单身,鼓励单身结婚,鼓励离异再婚,先结婚有家庭然后才能生孩子。

所以在北京,单身以前是“少买房”,现在直接部分“限购”了。

因此后面我们可以看到北京的结婚率会直线上升:单身的,会赶紧结婚;离异单身的,更要抓紧再婚。

结婚=婚票=买房!

因此如果有人判断,本次北京限购政策升级会对市场需求有遏制作用,会导致北京楼市彻底转冷

其实未必的!

原因很简单:限购家庭离异后单身限购三年,但再婚却能够带来两套新增需求,也就是说只要我北京户口离异后,名下无房,只要再找一个外地人结婚,立刻就可以买买买!

所以未来最大的可能性就是:北京离婚率和结婚率都在上升,一边在离婚,一边在结婚,购房需求可能不降反升。

当然,这种为了买房,先“假离婚”,然后再“假结婚”的做法是存在巨大市场风险的,而且会面临严厉的政策查处,我们是坚决反对和抵制的。

北京住建委在本次政策中已经说明:

今年上半年,受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响,本市二手房成交过热,价格上涨。
为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,我市保持从严调控的政治定力,着力“打补丁”“堵漏洞”,进一步完善我市房地产市场调控长效机制,促进市场平稳健康发展。

之所以政策要出台,就是北京二手房市场成交过热,价格上涨,尤其点名了“学区房”,出台就是要贯彻“房住不炒”定位和促进楼市健康稳定。

所以我们针对本次政策对市场影响的基本判断是:

第一,从长期看,对北京楼市的房价和成交影响几乎可以忽略不计,北京楼市政策重在“稳定健康”。
第二,短期看,对二手房市场会有冲击,主要表现在两个方面。
其一是对城里的学区房会造成冲击,毕竟很多家庭“假离婚”后,都是为了购买学区房的,所以本次限购升级后,学区房短期内需求会下降,尤其是东西城的学区房。
其二是对城区的小户型二手房冲击会比较明显。很多家庭“假离婚”后买房要么是买小户型学区房,要么就是投资城区小户型地铁房,限购后这些房子成交会放缓。
因此建议城区的老破小和学区房可以出了,后面可能会有一轮集中的“抛售潮”,需求下降,供应增加,房价确实会有影响。
尤其是后面可能还要出台“离婚后不享受满五唯一的政策”以及“二手房指导价”,都会让北京二手房短期内成交和房价承压。
第三,北京大户型新房的销售难度会变大,开发商极有可能短期内出现“价格踩踏”,买房人获利。
随着短期二手房房价受到冲击,很多改善家庭为了改善必须卖房,但二手房价格出现下降,导致新房成交周期拉长和购买力的下降。
这对于开发商来看,将会非常难受:意味着资金回笼变慢,销售压力变大。
所以就北京首轮集中供地的房价指导价看,随着二手房行情回落,市场预期回落,新房销售难度必然加大。

综合来看,北京这次限购升级可能宣告本次行情暂告一个段落了,城区“老破小”“学区房”可能短期内,行情要有所回落了。

下半年的北京楼市,有点难!

但从政策上看,北京名下无房的单身户口“真的是越来越值钱了”!

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